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Actualité sur : Loyers, MaPrimeRénov', DMTO, Crédit lombard, DPE

Bientôt la fin de l'encadrement des loyers ?

Mesure phare de la loi Elan de 2018, l'encadrement est actuellement testé dans 69 villes françaises où il est très compliqué de trouver un logement. Paris, Lille, Lyon et d'autres grandes villes sont concernées, tout comme certaines zones du Pays basque et des territoires de Seine-Saint-Denis, où la pénurie de logements est particulièrement inquiétante. Cette expérience doit, logiquement, prendre fin en novembre 2026 mais le gouvernement s'active. Début avril, François Bayrou, Premier ministre, a demandé une mission d'évaluation pour mesurer les effets réels de ce dispositif et décider de son avenir. Les conclusions viendront enrichir le rapport que le gouvernement doit présenter aux parlementaires d'ici mai 2026, comme l'exige la loi. En parallèle, des députés de la commission des affaires économiques ont initié leur propre enquête. Les résultats devraient être rendus dès septembre prochain. Destiné à redonner du pouvoir d'achats aux locataires, l'encadrement des loyers est devenu l'un des principaux freins à l'investissement locatif.

MaPrimeRénov'

Après avoir annoncé la suspension de MaPrimeRénov', le ministère du Logement indique que le dispositif est finalement partiellement maintenu, pour les travaux isolés de rénovation. Le guichet ne fermera pas pour l'été, comme ce qui était initialement envisagé par l'exécutif. Selon le cabinet de la ministre Valérie Létard, ce revirement a été décidé « suite à l'écoute de la filière qui avait manifesté (...) un fort mécontentement ». Parmi ces travaux isolés de rénovation figure la pose d'une chaudière ou de fenêtres. Le ministre de l'Économie Éric Lombard avait justifié cette suspension en raison de nombreuses demandes et fraudes. Le gouvernement avait l'intention de rétablir MaPrimeRénov' « avant la fin de l'année », une fois les problèmes d'encombrement et de fraudes réglés. En 2025, un budget de 3,6 milliards d'euros a été alloué pour MaPrimeRénov', un montant aligné avec les dépenses effectives en 2024. Cette suspension avait suscité beaucoup d'inquiétude chez les professionnels, qui dénonçaient des milliers de clients laissés pour compte et des milliers d'emplois menacés.

DMTO

Après une première série de hausses des frais de notaire (DMTO) qui a touché de nombreux départements au printemps dernier, d'autres territoires ont également fait évoluer le taux de 4,5% à 5%. Les Côtes-d'Armor et le Morbihan ont ainsi franchi le pas depuis le 1er juin 2025, avec une particularité pour le Morbihan qui maintient un taux avantageux de 4,5% pour les primo-accédants. La Seine-et-Marne les a imités depuis le 1er juillet. Pour les départements qui n'avaient pas encore voté d'augmentation avant la mi-avril, il faudra attendre jusqu'en 2026 pour revoir leurs taux, même si de nouvelles hausses peuvent encore être décidées cet automne. En revanche, certains départements comme les Alpes-Maritimes, l'Indre ou l'Eure ont décidé de ne pas augmenter leurs taux. Cela représente une vraie économie pour les futurs acheteurs.

Crédit lombard

Le 30 avril 2025 marque un tournant pour les détenteurs de cryptomonnaies en France : ils peuvent enfin mettre en gage leurs bitcoins et autres actifs numériques pour emprunter des euros. Cette option leur était jusqu'ici interdite. Pour rappel, le crédit lombard crypto permet aux investisseurs de bénéficier de la valeur de leurs actifs numériques sans s'en déposséder. Cette avancée a été rendue possible grâce au règlement européen MiCA. Il ouvre ainsi de nouvelles perspectives. Les détenteurs de cryptos peuvent désormais les utiliser comme garantie auprès de votre banque sans avoir à les vendre. Cette pratique, déjà bien établie dans l'univers de la finance décentralisée (DeFi), crée enfin une passerelle avec la finance traditionnelle. Attention toutefois : certains aspects restent vagues et demandent des ajustements, notamment sur le plan fiscal. Cette nouveauté s'inscrit dans un effort plus large de l'Union européenne pour encadrer et harmoniser l'utilisation des cryptomonnaies. Il est néanmoins conseillé de consulter un expert avant de se lancer.

DPE

Selon une récente analyse de la jeune entreprise KRNO, près d'un million d'anciens DPE ne seraient plus d'actualité. En effet, ils ne refléteraient plus la réalité énergétique des logements. 12% de ces diagnostics auraient été trop généreux dans leur notation. La raison : ces DPE ont été établis avant la réforme de juillet 2021. Ils s'appuient sur une méthode de calcul dépassée, même s'ils restent officiellement valables jusqu'en 2030. Cette situation met dans l'embarras de nombreux propriétaires, surtout ceux dont les biens sont classés F ou G et sont désormais soumis à des restrictions de location. Pour sortir de cette impasse, KRNO recommande de revoir le système en profondeur, notamment en créant un identifiant unique pour chaque logement et en renforçant les contrôles.

Photo | Pixabay

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